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百城二手房價14連降!業(yè)內(nèi):從賣方悄然轉為買方市場-焦點熱門
發(fā)布時間:2023-07-04 10:12:04 文章來源:中新網(wǎng)
近日,機構發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月房價仍處下跌通道。百城二手房均價14連

近日,機構發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月房價仍處下跌通道。

百城二手房均價14連降


【資料圖】

中指研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2023年6月,百城新建住宅平均價格為16179元/平方米,環(huán)比下跌%,跌幅與上月持平;同比跌幅擴大至%。

百城二手住宅平均價格為15746元/平方米,環(huán)比下跌%,已連續(xù)14個月環(huán)比下跌,同比跌幅擴大至%。

從市場表現(xiàn)來看,新建住宅方面,6月房企推盤積極性提升,雖然部分重點城市成交規(guī)模環(huán)比增長,但整體市場表現(xiàn)仍顯疲弱。二手住宅方面,部分城市掛牌規(guī)模持續(xù)突破新高,市場去化壓力進一步加大。

從房價漲跌城市個數(shù)看,年初以來,百城新建及二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量整體均呈先降后升態(tài)勢,6月百城新建住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為45個,百城二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量持續(xù)攀升至91個,創(chuàng)歷史新高。

從房價走勢來看,2023年上半年,百城新建住宅平均價格累計上漲%,較去年同期收窄個百分點。一季度,在前期積壓需求集中釋放帶動下,市場信心逐步回歸,價格呈現(xiàn)修復態(tài)勢;進入二季度,市場恢復節(jié)奏放緩,房價上漲動力不足,5月、6月新房價格環(huán)比連續(xù)下跌。

2023年上半年,百城二手住宅平均價格累計下跌%,較去年同期由漲轉跌。一季度二手房市場活躍度明顯提升,房價跌幅快速收窄;二季度后,隨著二手房掛牌量持續(xù)走高,市場去化明顯承壓,業(yè)主預期逐步下調,房價環(huán)比跌幅逐月擴大。整體來看,上半年百城房價短暫改善后再度走弱,房價下跌壓力加大。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進近日發(fā)文稱,隨著二手房變得“愁賣”,二手房市場已從賣方市場開始悄然轉變?yōu)橘I方市場。

文章稱,隨著二手房市場從賣方市場轉為買方市場,建議后續(xù)對二手房的刺激政策,不應簡單停留在短期松綁視角,而要從中長期盤活二手房市場長期視角來入手。唯有此,才能有效防范二手房交易風險和相關金融風險,暢通二手房交易,促進存量市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

50城新房成交面積同比預跌逾兩成

易居研究院近日發(fā)布的報告預計,6月全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1858萬平方米,環(huán)比上漲2%,同比下跌22%。

報告統(tǒng)計顯示,6月前20天,50個城市中,有31個城市新房成交量低于5月同期,多地市場降溫。

值得注意的是,該報告預計,今年6月份50城新房成交面積同比下降22%。這是今年2月至5月份,連續(xù)4個月的同比正增長之后,該指標再度轉負。在今年2月份之前,50城新房成交面積連續(xù)20個月同比下降。

另外,克而瑞地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的報告顯示,6月,TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額億元,環(huán)比增長%,環(huán)比增幅處于歷年同期的最低水平。同比降低%,單月業(yè)績增速由正轉負,6月業(yè)績規(guī)模低于去年同期。

克而瑞指出,6月也未迎來預期中的止跌行情,表明伴隨著剛需剛改退潮,改善需求“接棒”,短期內(nèi)對成交的支撐作用依舊有限。此外,步入6月,二手房市場下行壓力進一步顯現(xiàn),成交同、環(huán)比齊跌,且環(huán)比跌幅較上月有擴大趨勢,剛需購買力階段性瓶頸初顯。

展望未來,克而瑞認為,若7月無強有力的政策出臺,整體新房成交規(guī)模還將低位持穩(wěn),環(huán)比降幅和累計同比增幅將持續(xù)收窄,維持弱復蘇主基調。各城市分化行情預期延續(xù),熱點城市和熱點項目個數(shù)減少,北京、上海、杭州、成都等伴隨著改善項目集中入市,客戶難免分流。市場基本面尚佳的廣州、南京、蘇州、武漢等,若改善盤能加強供應,剛需盤能維持低價策略,成交仍有小幅放量空間。內(nèi)陸弱二三城市諸如鄭州、天津、昆明、南寧等,剛需購買力嚴重受限,三季度還將延續(xù)筑底行情。

中指研究院表示,全國樓市調控政策或將繼續(xù)保持優(yōu)化態(tài)勢。核心一二線城市政策仍有寬松預期,如進一步推進“一區(qū)一策”,持續(xù)優(yōu)化限購、限貸等政策,同時結合人口、人才等政策導向,針對多孩家庭、老年家庭等給予更多購房支持。但7-8月將進入房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)淡季,若政策托底力度有限,購房者置業(yè)信心難有明顯改善,房價調整態(tài)勢恐將延續(xù)。(中新經(jīng)緯APP)

(文中觀點僅供參考,不構成投資建議,投資有風險,入市需謹慎。)

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